Izdavanje stanova na lepe oči
U odnosu na 2008. kada je počela kriza, mesečna kirija u Subotici za izdavanje stanova opala je 30%. Poslovni ljudi najčešće traže jednosobne stanove ili garsonjere, dok porodični ljudi traže dvosobne stanove. Mesečna kirija kreće se, u proseku, od 80 evra pa naviše. Iako se preporučuje potpisivanje ugovora prilikom zakupa stana, u praksi tek svaki deseti stanodavac i stanar na najsigurniji način regulišu svoja prava i obaveze.
Ukoliko želite da se osamostalite ili počnete zajednički život sa vašim izabranikom, mesečna kirija za kompletno nameštenu garsonjeru u centru grada iznosi 120 evra, nešto više za jednosoban, a za dvosoban od 150 do 200 evra. Što se ide ka periferiji – kirija je niža: kod Ekonomskog garsonjera Vas košta oko 100 evra mesečno, a dalje ka Kertvarošu ili Aleksandrovu i za 80 evra, dok dvosoban namešten stan na Prozivci možete naći i za 100 evra mesečno. U Agenciji za promet nekretnina Top Tip saznajemo da trenutno vlada veća potražnja za stanovima, onih sa centralnim grejanjem, a takva je i situacija na strani ponude. Poslovni ljudi najčešće traže stanove u centru gradu, kompletno opremljene, manje kvadrature – jednosobne i garsonjere. Porodični ljudi uglavnom traže dvosobne stanove. Kako su padale cene stanova, tako su padali i iznosi mesečne kirije.
Agenti za promet nekretnina savetuju da se prilikom iznajmljivanja stana napravi zapisnik o njegovom trenutnom stanju, eventualno i video snimak, da se proveri da li su režijski troškovi plaćeni, i na kraju da se sačini ugovor o iznajmljivanju stana koji će regulisati međusabna prava i obaveze. Međutim, u praksi se često dešava da se iznajmljivanje stanova vrši “na lepe oči” jer je porez na zakup 20% za fizička lica, a pravnma lica u koliko izdaju stan na tu cifru moraju dodati i 18% PDV-a tako da nije retkost da u celom aranžmanu “na reč” neka od strana bude oštećena.
Po gruboj proceni u Subotici živi na hiljade podstanara, a po nekim nezvaničnim procenama tek svaki deseti zakup stana je obavljen po legalnoj proceduri, sa zaključenim ugovorima i plaćenim porezima. Ostalih 90% veruju jedni drugima na reč i sopstevnom proceni onog drugog.
