Od oktobra privremeno ograničena kamatna stopa na stambene kredite
Ova Odluka odnosi se na stambene kredite fizičkim licima, a NBS je njome ograničila kamatnu stopu za dužnike koji su korisnici prvog stambenog kredita sa promenljivom kamatnom stopom, a čiji ugovoreni iznos ne prenosi 200 hiljada evra. Ovoj kategoriji dužnika je privremeno ograničena nominalna kamatna stopa za period od narednih 15 meseci, a počevši od oktobarske rate. Banka neće imati pravo da od dužnika potražuje razliku u kamati usled primene odluke.Kod stambenih kredita koji su odobreni zaključno sa 30. julom 2022. godine – nominalna kamatna stopa ne može biti viša od 4,08%.
- Prosečna ponderisana kamatna stopa, govorim o julskim podacima, iznosila je 6,28 procenata na nivou bankarskog sektora, za sve kredite odobrene pre 31. jula biće umanjenje na 4,08 procenata. Konkretno, ova mera za korisnike stambenog kredita, a u zavisnosti od trenutka kada su uzimali kredit, pa do preostalog roka dospeća rate uticaće na smanjenje rate od 10 pa i više od 25 posto - objasnio je za RTS direktor Sektora za kontrolu NBS Darko Stamenković.
Kod stambenih kredita koji su odobreni od 31. jula 2022. godine do stupanja na snagu Odluke, a čija je inicijalna kamatna stopa veća od 4,08%, korisnici će zaključno sa decembrom 2024. godine plaćati umanjenu ratu kredita sa kamatom iz prvobitnog plana otplate. Navedeno znači da su i ovi dužnici zaštićeni od daljeg rasta rate kredita, iako su okolnosti u kojima su se ovi građani zadužili već jasno ukazivale na mogući dalji rast euribora.
Kamatna stopa ograničena je samo u smislu njenog daljeg rasta dok će banke u slučaju da dođe do snižavanja promenljivih kamatnih stopa biti u obavezi da izvrše usklađivanje iznosa rate.
Kada su u pitanju stambeni krediti koji se odobravaju nakon stupanja na snagu Odluke u periodu njene primene, kod stambenih kredita sa promenljivom kamatnom stopom, banka je dužna da fiksni deo nominalne kamatne stope (marža banke) utvrdi u procentu 1,1% do 31. decembra 2024. godine, a nakon toga perioda u procentu koji bude utvrđen ugovorm o tom kreditu, dok kod stambenih kredita sa fiksnom kamatnom stopom banka može odobravati uz nominalnu kamatnu stopu do 5,03%.
