Stanovi čekaju kupce

U Novom Sadu gde je veliki priliv stanovništva ponuda je dobra, kupci razgledaju nekretninei odlažu kupovinu u očekivanju pojeftinjenja kvadrata.

- U medijima se stalno ističe da će cene kvadrata biti niže i ljudi opreznije ulažu novac u nekretnine. Trenutno kupuju samo oni koji nemaju stanove, a imaju pare. Kreditnih kupaca praktično nema jer strahuju od visokih kamata i finansijske krize. Pozitivno je što su vlasnici snizili cene. One su trenutno u Novom Sadu niže za oko deset posto - kaže Elizabeta Spasojević, vlasnica agencije Kvadrat plus.

Prema rečima naše sagovornice u vojvođanskoj prestonici cene kvadrata na različitim lokacijama do nedavno bile su gotovo izjednačene.

- Lokacija je, naravno, uz kvalitet nekretnine najbitnija za formiranje cene. Zato je bilo nelogično da stanovi na Novoj Grbavici i Detelinari koštaju približno isto. Cene su sada korigovane. Stan na Grbavici košta od 1.350 do 1.450 evra po kvadratnom metru. Poređenja radi, ranije je cena kvadratnog metra na istoj lokaciji iznosila od 1.500 do 1.700 evra. Ipak, nerealno je očekivati veći pad cena.

Profil kupaca je različit. Novi Sad je po mnogima „grad po meri čoveka" jer se u njemu može živeti mirno i kvalitetno. Ne retko se dešava da se Novosađani koji trenutno borave i rade u inostranstvu vraćaju jer im, između ostalog, nedostaje miris lipa.

- To su obično ljudi u godinama koji osećaju nostalgiju i potrebu da budu u svojoj sredini. Oni obično kupuju stanove pored keja koji su i najskuplji. Cena kvadratnog metra u ovom delu grada iznosi 1.800 evra. Međutim, ako se cena spusti na 1.400 evra stan će se sigurno prodati. Porodice sa decom se opredeljuju za Telep koji se dosta gradi, a kvadrat stana može se kupiti i za 750 evra što je povoljno. Investitori se prilagođavaju situaciji i stanove prodaju po nižim cenama. Razmišljaju ekonomski - bolje je da nađu kupce kako izgrađene zgrade, odnosno stanovi ne bi bili prazni. U Novom Sadu cene kvadrata su u padu, ali kupaca nema - kaže Elizabeta Spasojević i veruje da će naredne godine promet nekretnina biti veći.

Slična situacija je i u Subotici, drugom po veličini vojvođanskom gradu.

- Cene su stabilne, ali je kupaca manje. Trenutno se prodaju samo nekretnine iz nasledstva ili one čijim vlasnicima se iz raznih razloga žuri da ih što pre prodaju. Bračni parovi sa decom, pretežno intelektualci čekaju ponudu Pronatalitetnog fonda koji je u našem gradu veoma popularan jer pomaže višečlanim porodicama da uz određene olakšice brže dođu do krova nad glavom. Fond svake godine obezbeđuje sredstva za određeni broj porodica što je za svaku pohvalu jer se na taj način grad bori protiv bele kuge koja je nažalost, sve prisutnija u našoj zemlji - kaže Aranka Kiš, direktorka agencije Centar za promet nekretnina u Subotici.

U gradu na severu Bačke čije je prepoznatljivo lice multietničko

nasleđe, građanski duh, spoj kultura koji se odražava i u arhitektonskom stilu, vodi se računa o tome šta se i gde gradi. Investitori poštuju urbanistički plan.

- U gradu se obnavljaju i uređuju fasade. Cilj je da svaka zgrada zablista u punom sjaju i lepoti. Što se tiče novogradnje, tačno se zna da u centru ne mogu da se zidaju visoke zgrade. Cena kvadratnog metra u novogradnji iznosi oko 900 evra. U starim zgradama kvadrat je nešto jeftiniji i obično košta od 730 do 800 evra. Mala razlika u ceni je najverovatnije zbog grejanja jer su i stari i novi stanovi priključeni ili na centralno gradsko ili na gas. Nešto je manje interesovanje za klasične salonske stanove koji su lepi, prostrani, ali i nefunkcionalni. Trenutno su veoma popularne porodične kuće u nizu u takozvanoj Dolini lopova. Reč je o četvorosobnim stanovima koji imaju svoje bašte i garaže i što je najvažnije, nalaze se u blizini samog centra.

Prema rečima naše sagovornice postoje i kupci zainteresovani za vile na Paliću, koji se razvija još od 1845. godine kao mondensko kupalište i letovalište.

- Na Paliću su izgrađeni velelepni objekti iz perioda secesije. Cene su izuzetno visoke, naročito pored jezera ali postoji određeni broj ljudi koji želi sopstvenu, mirnu oazu. Vile na Paliću koštaju od 200.000 do 500.000 evra, ali ima i onih koje su i skuplje - kaže Aranka Kiš.